房地产专业术语大全买房必备 一秒变身看房老司机

房地产经理人联盟2017-08-09 08:19

房地产专业术语

1、房地产:

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2、五证二书:

《建设用地规划许可证》

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《国土使用证》

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《建设工程规划许可证》

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《施工许可证》

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《预售许可证》

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《商品房质量保证书》、《商品房使用说明书》

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3、商品房:

专门用以买卖的房屋。有产权保障,可自由出租抵押。

4、商住房:

即可用于住家使用,也可以用于办公的商品房。

5、集资房:

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6、安居房:

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7、跃层:

跃层是一套住宅占两个楼层,有内部楼梯联系上下层。﹙一般在首层安排起居室、厨房、餐厅、卫生间,二层安排卧室、书房、卫生间。﹚

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8、复式:

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9、错层:

纵向或横向剖面中,楼层的几部分之间楼地面高低错开。

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10、标准层:

平面布置相同的住宅楼层。

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11、高层:

6层以上,带有电梯,钢筋混凝土结构

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12、多层:

6层以下,一般不带电梯,砖混结构

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13、骑楼

有雨遮之一楼直道部分

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14、裙楼

指建筑体底部较庞大之建筑体,常用于商业、办公

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15、承重墙:

承受房屋重力的墙,不可任意拆改、破坏

16、非承重墙:

一般情况下仅承受自重的墙。

17、剪力墙:

承受地震的剪切力的钢筋混凝土墙

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18、隔墙:

用以隔断空间的墙,一般不承重

19、结构墙:

主要承受侧向力或地震作用,并保持结构整体稳定的承重墙,又称剪力墙、抗震墙等。

20、框架结构:

由梁和柱以刚接和铰接相连接成承重体系的房屋建筑结构。

21、消防电梯:

专门用以消防灭火电梯,有抽烟排风功能

22、客梯:

住户人流用梯有相配套安全配置保障

23、货梯:

用以运送货物电梯

24、管道井

用以布置各类管道的空间井道

25、井筒:

指大楼电梯、步梯、管道、公共厕所、茶水间集中的地方

26、空气流动:

空内通风对流通畅,自然对流的换气能力

27、采光:

获得光亮,直接接受自然光线和亮度

28、通风:

风(空气)之来源、去路。

29、进深:

房间长度方向叫进深,宽度方向叫开间

30、层高:

上、下楼面之间的距离

31、建筑密度

建筑密度=建筑占地面积/建筑用地面积

32、社区公摊:

建筑物每户都会直接使用及间接使用的公用部分

33、套内公摊:

本楼层住户直接使用及间接使用的公用部分

34、期房和现房:

项目刚开发或开发阶段叫期房,项目完全建成,经验收合格后叫现房。

35、封顶:

指结构体完成

36、交房:

交付房钥匙给客户使用

37、国土使用证:

准许某工地所属使用土地的证明

38、产权证:

用以证明房屋拥有权所属的证件

39、抗震烈度:

建筑抗震设计安全设防标准

40、天花板:

即室内(顶部)楼板下平面

41、底板:

二楼之底板即为一楼之天花板的背面

42、卫浴三大件:

洗脸盆、浴盒、坐式马桶

43、厨具五大件:

洗涤池、料理台、吊柜、灶台、抽油烟机

44、过道:

住宅套内使用的水平交通空间。

45、走廊:

住宅套外使用的水平交通空间。

46、净高:

楼面或地面至上部楼板底面若吊顶底面之间的垂直距离。

47、立面造型:

建筑物外观

48、室内配置:

指房间/客厅/浴厕/厨房/阳台之位置排列,使之动线简捷便利,私密性,通风采光等。

49、格局:

单元内分割情况,指一户房屋之屋型方正或属长形、不方正、异形。

50、私密性:

指私生活之隐私性(动静分区,栋距要宽)。

51、座向:

指房屋之方向(朝南、东佳,朝北次之,朝西最差)。

52、景观:

指观看景色之视野。

53、临街:

建筑物前后左右临之道路或巷子(临街巷道要宽畅销)。

54、栋距:

建筑物与建筑物之间的临栋间隔距离(宽/应最少8米)。

55、阳台:

直上方设有遮盖物者(封闭阳台算全面积,半封闭阳台算半面积)

56、露台:

直上方没有任何屋厅遮盖物之平面。

57、单元式高层住宅:

由多个住宅单元组合而成,每单元均设有楼梯、电梯的高层住宅。

58、塔式高层住宅:

以共用楼梯、电梯为核心布置多套住房的高层住宅。

59、通廊式高层住宅:

由共用楼梯、电梯通过内、外廊进入各套住房的高层住宅。60、小区布局形式:行列式、围合式、组团式。

61、建筑形式:

塔式、板式、墙式。

62、窗:

落地窗、阳光窗、转角飘窗、弧形窗、天窗

63、生地:

待开发的国有土地。这类土地主要指离城镇较远,无市政基础设施、未开发的土地。

64、毛地:

已有地上建筑物及附属设施的国有土地叫毛地。这类土地原指地上原有建筑物、附属设施将被改建的土地。

65、熟地:

已完成市政基础建设的国有土地叫熟地,这类土地主要是指完成七通一平的土地。

66、三通一平:

三通指水通、电通、路通、场地平整。

67、七通一平:

通上水、通下水、通电力、通电讯、通煤气、通交通、通热力、场地平整。

68、土地出让:

国家将国有土地的一定使用权出让给土地使用者,并由土地使用者给国家支付一定金额的行为。一般有协议、招标、拍卖三种方式。

69、土地划拨:

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70、起价:

目前销售中最低的单价。

71、均价:

楼盘所有单元价格总和平均之后的价格。

72、最高价:

目前销售中最高的价格。

73、一口价:

不分楼层,不分朝向的价格

74、银行按揭:

以商品房抵押的形式向银行申请贷款,并在规定的年限内以月供形式向银行偿还贷款

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